Provoz obchodu na Roudnici - Informace k záměru nákupu 2/3 části budovy č.p. 68 a p.p.č. 267/3 a p.p.č 267/6 vše v k.ú. Roudnice

PROVOZ OBCHODU NA ROUDNICI – Informace k záměru nákupu 2/3 části budovy č.p. 68 a p.p.č. 267/3 a p.p.č. 267/6 vše v k.ú. Roudnice

Vážení a milí spoluobčané,

jak je všem známo, provoz obchodu na Roudnici byl po více jak 40letém provozu v únoru tohoto roku zcela ukončen poté, co pan H. (vlastník 2/3 předmětné nemovitosti) odešel do zasloužené penze.

Na jednání zastupitelstva obce bylo mnohokrát projednáváno, že provoz obchodu na Roudnici je jasným záměrem také stávajícího zastupitelstva – tak, jak tomu bylo odjakživa; v podstatě z tohoto důvodu došlo v minulosti ze strany tehdejšího zastupitelstva ke krokům vedoucím ke spoluvlastnictví 1/3 nemovitosti, a to za účelem, aby služba v obci byla zajištěna.

Zastupitelstvo obce vnímá tuto potřebu jako důležitou službu nejen pro místní obyvatele, kdy pro spousty z nich je obtížné a limitující se na nákup do Jilemnice vypravit – zvláště pak, pokud jsou nuceni jet autobusem, který zde jezdí velmi omezeně.

Navíc pak Křížlice i Jestřabí mají k dispozici svou budovu pro zřízení služby (hospodu) a naproti tomu má v současné době Roudnice k dispozici pouze 1/3 budovy, která by pro tyto účely služeb byla vhodná.

Po mnoha zdlouhavých a náročných jednáních ohledně možností nastavení nájemní smlouvy, ať už pro obec nebo pro 3. osobu vyplynulo, že takovouto smlouvu vytvořit, je vzhledem k rozdílným vlastnickým podílům, k rozdílným plochám využití a s ohledem na způsob vytápění dosti problematické, spletité a téměř nemožné (navíc při spoluvlastnictví nemáme možnost čerpat žádnou dotaci na rekonstrukci této budovy a zároveň nám povinnost údržby zůstává).

Na základě toho nám právní zástupce doporučil zbavit se spoluvlastnictví, které je vždy problematické (což potvrdili i jiní starostové). V takovém případě jsou dvě varianty, jak se spoluvlastnictví zbavit:

1. Podíl obce (1/3) prodat = znamenalo by to sebrat nejen roudnickým obyvatelům, ale i budoucím generacím poslední naději na znovuotevření služby v obci (jinou budovu pro tyto účely na Roudnici obec nevlastní), neboť bychom už nemohli ovlivnit ani způsob provozu a využití budovy vůbec; velice pravděpodobně by se z obchodu stal apartmánový dům.

2. Podíl od pana H. (2/3) koupit = stali bychom se tak výlučným vlastníkem a mohli rozhodovat o provozu obchodu, čerpat dotace na postupnou rekonstrukci budovy, a hlavně zajistit lidem službu v obci tak, aby se lidé měli kde potkávat.

Vznikla tak otázka ceny při případné koupi, a obec proto nechala vypracovat znalecký posudek na nákup 2/3 této nemovitosti a přilehlých pozemků, které jsou ve výlučném vlastnictví pana H. (nemáme tedy v současnosti ke své 1/3 ani přístup, a pozemky kolem jsou tak pro nás cenné).

Celkový odhad vyšel takto:

Spoluvlastnický podíl 2/3 na pozemku st. p. č. 1123 (součástí je budova č.p. 68): 4 550 000,-

Pozemek p.č. 267/3:   1 850 000,-

Pozemek p.č. 267/6:   2 500 000,-

Obvyklá cena (tržní) celkem  8 900 000,- Kč

Vznikla tak otázka, jakým způsobem bychom případně nákup zafinancovali tak, aby obec byla minimálně zatížena, ideálně aby nebyla zatížena vůbec.

Obec má k dispozici nevyužívanou budovu na Jestřabí – bývalé zdravotní středisko a stavební parcelu v k. ú. Jestřabí. Prodejem těchto nemovitostí by bylo možné pokrýt náklady spojené s nákupem tak, aby se obec ideálně vůbec nezatížila žádným úvěrem (v podstatě by došlo ke směně budovy za budovu a pozemku za pozemek = obec by nijak netratila, jen by se vlastnictví přesunulo na jiné nemovitosti v katastrálním území obce).

V přechodném čase mezi prodejem a získáním financí lze případně použít rezervy obce, a hlavně také trpělivost a velkorysost pana H., který je ochoten nechat obec v klidu vše zafinancovat postupně, dát tím obci dostatek času na prodej nemovitostí a nenutit ji tak do úvěru.

Pan H. by na oplátku v případě prodeje potřeboval čas na vybudování nového bydlení. Vzhledem k mnohaleté službě, kterou zde pro lidi vykonával (prodával zde již se svou maminkou před více jak 40lety), a vzhledem k velkému ústupku, který je ochoten v oblasti financování obci poskytnout, bychom mu tuto možnost rádi na 5 let poskytli.

Vzhledem k tomu, že se jedná o lukrativní místo uprostřed všech tří obcí a na křižovatce k Aldrovu, kde pohyb lidí je a vždy bude, měl by se provoz služby v čase rozvíjet a obchod vzkvétat (nabízí se zde možnosti kombinovaného provozu: obchod/bistro/cukrárna/kavárna).

Zároveň by nám 100% vlastnictví umožnilo čerpat dotace na postupnou rekonstrukci budovy a umožnili bychom tak i budoucím generacím možnost zajištění služby nejen pro občany na Roudnici.

Věřím, že záměr provozu obchodu na Roudnici se stávajícímu zastupitelstvu obce podaří v případě odsouhlasení nákupu zastupitelstvem brzy zrealizovat a bude nejen pro místní lidi opět přínosem.

                Jana Šmídová, starostka